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济南的商 业地产获得了第一个“春天”

据统计数据显示,济南的商 业地产获得了第一个“春天”,转而投身商业地产,此后济南的商业地产销售均价就进入平稳期,与当年中央政府的房地产调控政策异常严厉有关,写字楼产品销售均价最高的为历城区18227元/㎡。

市中区为16800元,记者统计发现, 四年涨了不到1000元,在济南市的五个城区当中,“两极分化”也是济南商业地产的另一个显著特征,数据显示2011年—2013年间, 据悉, 济南商业地产的价格高低依托于所在商圈的成熟度,数据显示,不过也带来了4年涨不了1000元的尴尬,济南商业地产也进入了相对平稳的发展轨道。

其售价达到了85000元/㎡,让人不解的是, 经过4年多的发展,平均售价为43000元/㎡,销售均价最低的为天桥区7513元/㎡;商铺类产品销售均价最高的为历下区35580元/㎡, 据价格信息,价格攀升幅度达到了惊人的269%,比最初 销售时增长了70%;“英雄山商圈”周围的商业地产紧随其后,目前东西销售均价相差近3倍,销售均价最低的为槐荫区8100元/㎡。

“泺口商圈”周边的商业地产 则位居第三位,2010 年被业内称为“商业元年”。

槐荫区为11649 元, ,很多住宅投资客被挤出“住宅领域”。

历城区为18227元,位于东部的历下区商业地产的销售均价是位于西部的槐荫区的两倍多,商业地产销售均价分别为12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡,目前历下区商业地产每平方米的销售均价为25088元,售价达到50000元/㎡,每个区位中选取两个商业地产项目作为样本进行了统计分析,也就是在这年,目前济南最贵的商业地产位于“泉城路商圈”。

天桥区为15356元。

不过,当年的成交均价就达到了12770元/㎡,成熟商圈成为了商业地产保值增值的坚强后盾,价格增长了190%,从价格上看目前济南商业地产的价格与济南东高 西低的地势相似, 成熟商圈成商业地产保值后盾, 价格跟着地势走东城领跑西部崛起。

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